Zarządzenie Nr 77/2015

 

ZARZĄDZENIE Nr 77/2015

WÓJTA GMINY RYCHLIKI

Z DNIA 18 WRZEŚNIA 2015 r.

 

 

 

w sprawie ustalenia „Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Rychliki”.

 

 

 

Na podstawie art. 30 ust.2 pkt 3 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.)  oraz art. 37 ust.1, art. 38, art. 39 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015r. poz. 782 z późn. zm.) i rozporządzenia Rady Ministrów z 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2014r. poz. 1490) - Wójt Gminy Rychliki, zarządza co następuje:

 

 

§ 1

Ustalam treść „Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Rychliki”, stanowiący załącznik, do niniejszego zarządzenia.

 

§ 2

Traci moc Zarządzenie Nr 48/2009 Wójta Gminy Rychliki z dnia 03 września 2009r., w sprawie ustalenia regulaminu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność gminy Rychliki.

 

Wykonanie zarządzenia powierza się Inspektorowi ds. gospodarki ziemią i produkcji zwierzęcej.

 

§ 3

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                             Załącznik do Zarządzenia Nr 77/2015

                                                                                                                            Wójta Gminy Rychliki

                                                                                                                             z dnia 18 września 2015r.  

   

 

 

REGULAMIN

przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie i lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność

Gminy Rychliki.

 

 

Rozdział  1 – Zasady ogólne.

 

§ 1.

Przetargi i rokowania przeprowadzane będą na zasadach i warunkach określonych w ustawie z dnia 21sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015r. poz. 782 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r.,vw sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014r. poz. 1490).

 

§ 2.

1.        Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy w Rychlikach co najmniej na okres 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. a w przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000euro, co najmniej na okres 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 000 euro, wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest zbywana nieruchomość, ukazującej się nie rzadziej niż raz w tygodniu, co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000 euro, wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej. W przypadku nieruchomości, których cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 000 000 euro, wyciąg zamieszcza się co najmniej dwukrotnie, przy czym pierwszy wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, a drugi zamieszcza się co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

2.        Przeliczenia ceny wywoławczej na równowartość euro dokonuje się nie wcześniej niż 7 dni przed terminem pierwszego ogłoszenia o przetargu, według średniego kursu ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski obowiązującego w tym dniu.

3.        W jednym ogłoszeniu o przetargu, można zamieścić informacje o przetargach na więcej niż jedną nieruchomość.

4.        Ogłoszenie o przetargu podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy w Rychlikach i w Biuletynie Informacji Publicznej oraz w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Ogłoszenie o przetargu można również zamieścić w prasie.

5.        Wójt Gminy Rychliki może odwołać przetarg jedynie z ważnych, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy w Rychlikach oraz formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. W informacji podaje się także przyczynę odwołania przetargu.

 

§ 3.

1.      W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu,, nie później niż na 3 dni przed przetargiem, albo złożą i przedstawią dowody stanowiące podstawę do zwolnienia od obowiązku wniesienia wadium.

2.      Wadium może być wnoszone w pieniądzu, obligacjach Skarbu Państwa lub papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego.

3.      Wysokość wadium nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 20% tej ceny.

4.      W ogłoszeniu o przetargu wskazuje się przynajmniej jedną formę wnoszenia wadium.

5.      Wadium może być wnoszone do kasy Urzędu Gminy w Rychlikach lub na wskazany w ogłoszeniu o przetargu rachunek bankowy, w formie podanej w ogłoszeniu o przetargu.

6.      Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

7.      Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu z zastrzeżeniem ust. 8, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

8.      Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości

9.      Wadium wniesione w innej formie niż w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.

 

§ 4.

W cenie wywoławczej nieruchomości gruntowej zabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste do ustalenia pierwszej opłaty i opłat rocznych, wyodrębnia się cenę gruntu, budynków znajdujących się na tym gruncie albo lokali, które mają być przedmiotem odrębnej własności. W takim przypadku w cenie uzyskanej w przetargu, dla odrębnego ustalenia tych cen przyjmuje się proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej.

 

§ 5.

1.      Osoby biorące udział w przetargu powinny legitymować się dowodem osobistym lub paszportem, a osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą i nabywające nieruchomość w ramach tej działalności także wypisem z właściwej ewidencji lub rejestru a osoby prawne wypisem z właściwego rejestru. W przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej,  a podlegających wpisom do rejestru – aktualnego wypisu z krajowego rejestru sądowego, właściwych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot.

2.      W przetargu można uczestniczyć osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być sporządzone w formie notarialnej lub w zwykłej formie pisemnej z podpisem mocodawcy poświadczonym przez notariusza.

3.      W przypadku, gdy w przetargu biorą udział osoby zamierzające wspólnie nabyć nieruchomość na zasadach współwłasności, mogą udzielić pełnomocnictwa  do działania w ich imieniu  i na ich rzecz w przetargu, w określonej w ust. 2  niniejszego paragrafu formie.

4.      W przetargu mogą uczestniczyć cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 12 grudnia 2013r. o cudzoziemcach (Dz. U. z 2013r. poz. 1650 z późn. zm.), jeżeli posiadają przewidziane przepisami zezwolenie, chyba, że przepisy nie uzależniają nabycia nieruchomości od takiego zezwolenia.

5.      W przypadku nabywania nieruchomości przez cudzoziemca, mają  zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 marca z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2014r. poz. 1380).

 

§ 6.

1.        Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu, wykonuje komisja przetargowa, powołana przez Wójta Gminy, w składzie od 3 do 7 osób.

2.        Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania, z zastrzeżeniem §11 ust. 6.

3.        W przypadku równiej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego komisji przetargowej.

4.        W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej.

5.        Osobami bliskim są w szczególności osoby wymienione w art. 4 pkt. 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 782 ze zm.).

 

§ 7.

1.        Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół przeprowadzonego przetargu.

2.        Protokół powinien zawierać informacje o:

1)   terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu;

2)   oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według katastru nieruchomości i księgi wieczystej;

3)   obciążeniach nieruchomości;

4)   zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;

5)   wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów;

6)   osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem;

7)   cenie wywoławczej nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu albo informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o niewybraniu żadnej z ofert;

8)   uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję przetargową;

9)   imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywca nieruchomości;

10)    imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej;

11)    dacie sporządzenia protokołu.

3.        Protokół przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla właściwego organu, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

4.        Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości.

5.        Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.

 

§ 8.

Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą albo jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

 

§ 9.

1.        Uczestnik przetargu może złożyć skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Wójta Gminy Rychliki, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego lub doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu pisemnego.

2.        W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w ust. 1, właściwy organ wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości.

3.        Wójt Gminy rozpatruje skargę w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.

4.        Wójt Gminy może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną.

5.        Po rozpatrzeniu skargi Wójt Gminy zawiadamia skarżącego, a właściwy organ wywiesza niezwłocznie, na okres 7 dni, w swojej siedzibie informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi.

 

 

§ 10.

W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Wójt Gmin, podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie urzędu gminy,  na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która powinna zawierać:

1)        datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu;

2)        oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według katastru nieruchomości i księgi wieczystej;

3)        liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu;

4)        cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu albo informację o złożonych ofertach lub o niewybraniu żadnej z ofert.

5)        imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.

 

Rozdział  2 – Przetarg ustny nieograniczony.

 

§ 11.

Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym powinno zawierać informacje o:

1)        danych wymienionych w wykazie podanym do publicznej wiadomości.

a)    oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości,

b)   powierzchnię nieruchomości,

c)    opis nieruchomości,

d)   przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania,

e)    termin zagospodarowania nieruchomości

f)    cenę wywoławczą

g)   wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego,

h)   wysokość opłat z tytułu użytkowania,

i)     termin wnoszenia opłat,

j)     zasady aktualizacji opłat,

k)   informacje o przeznaczeniu do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste.

2)   obciążeniach nieruchomości;

3)   zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;

4)   terminie i miejscu przetargu;

5)   wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia;

6)   sposobie ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego;

7)   skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej.

8)   o możliwości odwołania przetargu.

 

§ 12.

1.        Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, o których mowa w § 11 pkt 1–3, 6 i 7, podaje do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wniosły wadium lub zostały zwolnione z tego obowiązku zgodnie z § 3 oraz zostały dopuszczone do przetargu.

2.        Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.

3.        O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

4.        Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

5.        Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

6.        Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

7.        Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu o treści określonej w §7.

 

Rozdział   3 – Przetarg ustny ograniczony.

 

§ 13.

1.        W ogłoszeniu o przetargu ustnym ograniczonym podaje się informację, że przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza się termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu.

2.        Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spełniają warunki przetargowe i kwalifikuje ich do uczestnictwa w przetargu i wywiesza listę osób zakwalifikowanych w  siedzibie Urzędu Gminy w Rychlikach, nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.

3.        Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu.

4.        W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2.

 

Rozdział   4 – Przetarg pisemny nieograniczony.

 

§ 14.

1.        Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawierać  informacje o:

1)             danych wymienionych w § 11;

2)             obciążeniach nieruchomości;

3)             zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;

4)             możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych ofert;

5)             terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu;

6)             terminie i miejscu części jawnej przetargu;

7)             wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia;

8)             sposobie ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego;?

9)             skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej;

10)         o przysługującym Wójtowi prawie zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert;

11)         o możliwości odwołania przetargu.

2.        W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2.

 

§ 15.

1.      Wyznaczony termin składania ofert w przetargu pisemnym nieograniczonym nie może upłynąć później niż 3 dni przed terminem przetargu.

2.      Oferty należy składać w zamkniętych kopertach.

3.      Pisemna oferta powinna zawierać:

1)   imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot;

2)   datę sporządzenia oferty;

3)   oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

4)   oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;

5)   proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu,

6)   pełnomocnictwo, jeśli dana osoba działa przez pełnomocnika,

7)   zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli oferentem jest cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy z dnia z dnia 12 grudnia 2013r. o cudzoziemcach (Dz. U. z 2013r. poz. 1650 z późn. zm.), chyba, że przepisy nie wymagają takiego zezwolenia.

4.                  Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku.

 

§ 16.

1.                  Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

2.                  Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

3.                  Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując oferentom informacje, o których mowa w §14 pkt 1–3 i 8–10.

4.                  Komisja przetargowa:

1)    podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłaty wadium lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia od obowiązku wniesienia wadium;

2)    dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty;

3)    przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;

4)    weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu;

5)    zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu;

6)    zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

 

§ 17.

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:

1)    nie odpowiadają warunkom przetargu;

2)    zostały złożone po wyznaczonym terminie;

3)    nie zawierają danych wymienionych w § 15ust.3  lub dane te są niekompletne;

4)    do ofert nie dołączono dowodów, o których mowa w § 15ust. 4;

5)    są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

 

§ 18.

Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu.

 

§ 19.

1.                  W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust. 2–4.?

2.                  W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.

3.                  Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 2, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

4.                  W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Przepisy § 12 stosuje się odpowiednio.

 

§ 20.

1.                  Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.

2.                  Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.

 

Rozdział  5 – Przetarg pisemny ograniczony.

 

§ 21.

1.                  W ogłoszeniu o przetargu pisemnym ograniczonym podaje się informację, że przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza się termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu.

2.                  Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spełniają warunki przetargowe i kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu. Listę osób zakwalifikowanych wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.

3.                  Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu.

4.                  W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 4.

 

Rozdział  6  –  Czynności po zakończeniu przetargu.

 

§ 22.

Organizator przetargu obowiązany jest zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca n nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 

 

§ 23.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w § 22, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o tym uprawnieniu.

 

§ 24.

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

 

Rozdział  7 - Rokowania po drugim przetargu.

 

§ 25.

1.                  Ogłoszenie  o rokowaniach po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym powinno zawierać informację o:

1)    danych wymienionych w §11 oraz o cenie wywoławczej;

2)    obciążeniach nieruchomości;

3)    zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;

4)    terminach przeprowadzonych przetargów;

5)    możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych zgłoszeń udziału w rokowaniach;

6)    terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań;

7)    terminie i miejscu przeprowadzenia rokowań;

8)    terminie, miejscu wpłaty oraz o wysokości zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy;

9)    sposobie ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego;?

10)    skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej;

11)    o przysługującym Wójtowi Gminy prawie zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

2. Do zaliczki, o której mowa w ust. 1 pkt 8, stosuje się przepisy § 3.

 

§ 26.

1.                  Zgłoszenia udziału w rokowaniach, o których mowa w § 25 ust. 1 pkt 5, składa się w zamkniętych kopertach najpóźniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowań.

2.                  Zgłoszenie powinno zawierać:

1)    imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

2)    datę sporządzenia zgłoszenia;

3)    oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

4)    proponowaną cenę i sposób jej zapłaty;

5)    proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.

6)    pełnomocnictwo, jeżeli dana osoba działa przez pełnomocnika;

7)    zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli oferentem jest cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy z dnia z dnia 12 grudnia 2013r. o cudzoziemcach (Dz. U. z 2013r. poz. 1650 z późn. zm.), chyba, że przepisy nie wymagają takiego zezwolenia.

3.                  Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku.

 

§ 27.

Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

 

§ 28.

1.                  Wójt Gminy Rychliki `może powierzyć prowadzenie rokowań komisji przetargowej, która przeprowadzała ostatni przetarg, lub powołać nową komisję do przeprowadzenia rokowań.

2.                  Przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje, o których mowa w § 25 ust. 1 pkt 1–4 i 9–11.

3.                  Przy przeprowadzaniu rokowań komisja, w obecności uczestników:

1)    podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody, o których mowa w § 26 ust. 3;

2)    otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań;

3)    przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań;

4)    ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

4.                  Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

1)    nie odpowiadają warunkom rokowań;

2)    zostały złożone po wyznaczonym terminie;

3)    nie zawierają danych wymienionych w § 26 ust. 2 lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów, o których mowa w § 26 ust. 3;

4)    są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

5.                  Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

6.                  Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

?

 

§ 29.

1.                  Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2.

2.                  W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

3.                  Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół.

4.                  Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu.

5.                  Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

 

§ 30.

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale, w odniesieniu do komisji przeprowadzającej rokowania, a także w zakresie sposobu i trybu przeprowadzania rokowań, stosuje się przepisy rozdziału 1.

 

Rozdział 8  -  Ustalenia końcowe.

 

§ 31.

1.                  Przepisy regulaminu stosuje się odpowiednio do organizowania i przeprowadzania drugiego przetargu i kolejnych, jeżeli pierwszy przetarg nie doszedł do skutku.

2.                  W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 782 z późn. zm.), a także przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2014r. poz. 1490).